跳过五大陷阱,降低购房陷阱


与许多日常消费品相比,房产属于大宗商品,购房者对买房也分外小心。但从选房到交房款,从签购房合同到交房,从拿到房钥匙到验房,有些“陷阱”令人防不胜防。对此,业内人士指出,购房中存在5大常见陷阱,购房者应保留证据,学会如何降低风险。

跳过五大陷阱,降低购房陷阱

陷阱及对策

楼盘宣传广告令人眼花缭乱

对策:保留好所有宣传单页

“24小时温泉热水”、“离市区仅15分钟的车程”、“绿化5000万平方米”……这些常见的楼盘宣传广告中,有些并不真实,也就是虚假广告,常见的有七种情形:一是模糊时间。即广告中不标明销售价格的有效期限。二是模糊数字。当具体涉及面积的时候,往往不标明是建筑面积还是使用面积。三是模糊图片。不标明出现在广告中的是建筑设计效果图还是模型照片。四是模糊概念。明明是有限的打折让利进行促销,却宣传为“免契税”等特殊税收政策。五是模糊出处。即广告中没有刊登预售销售许可证号,甚至都没有开发企业的名称。六是模糊规划。把**规划中不可能或还没有实现的文化、教育、科研、绿化、交通、环保等项目,当做与自身房地产相联系的组成部分进行宣传。

内人士提醒,即使判断广告基本可信,购房者也要保留好所有的楼书、广告,还可以将购房全程中开发商的承诺或者置业顾问说的话录下来,作为取证的材料,以备不时之需。

开发商未按时交房却难理赔

对策:签订条款时多咨询专业人士

有些购房者选定房子后,到了交房日遭遇开发商一拖再拖不交付的情况。由于购房者与开发商签订合同时,对违约金的支付规定极其模糊,因此造成了购房者的损失。除此之外,小区规划、周边配套、学区划分等方面也需要多加注意,不可只听开发商的一面之词,不确定因素下可以咨询相关部门。业内人士提醒,在购房过程中,对于需要签订条款约束的内容,购房者一定要多咨询相关专业人士,了解清楚把好关,才能尽可能地避免损失。

房子太好卖,只剩1套”

对策:冷静分析 用事实说话

不少购房者都经历过,售楼员会先跟你介绍项目的沙盘,同时会加入相关话语,“房子很好卖”、“马上就要涨价”等,让购房者产生紧迫感。

对此,业内人士提醒,不论售楼员怎么说,购房者一定要保持冷静,事实胜于雄辩。如果售楼员提出某些较好户型或是楼盘已经售罄,购房者可以要求对方出示相关证明,因为经常会出现来得晚却房子好价又低的情况。

“被选择”房贷还款方式

对策:多了解后选择

签订购房合同后,如果房子需要从银行贷款,**贷款时就需要选择相应的还款方式,通常,银行贷款有两种还款方式,分为等额本金还款法和等额本息还款法,但有些购房者不知道这两种还款方式的差异,“被选择”了其中一种方式,多支付了不少利息。

精装房那些未说出的秘密

对策:验房取证 合理讨说法

不少购房者将目光锁定到了精装房,一站式购房,拎包即住。但有的精装修房中出现一些问题,如地板。许多精装修项目把重点放在橱柜、洁具、电梯的品牌上,动辄欧洲进口,纯法国设计。但对于装修中最关键的地板、涂料、电线等却未作详细说明。而地板和涂料这些看似不起眼的建材,往往是装修中最容易带来污染和造成问题的关键环节。普通消费者很难判断地板是国产的还是进口的。对此,业内人士提醒购房者,验房时如果发现了证据,一定保存好,向开发商讨说法。

标签: 房屋, 陷阱, 购房者, 合同
分类: 生活&家居
时间: 2012-03-20

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