租房注意事项-北京定福庄租房诉讼


在此分享本人租房,为了租房纠纷打官司整整一年多的惨痛经验,希望大家能在租房时注意,对于那些合同、收据有瑕疵,房东执意不改的,宁肯不租,也不能将就,以防日后纠纷

下面我对我打官司的情况做个简单介绍,所涉房屋租住3年,头两年倒是相安无事,第三年签了合同,交了一整年房租(问我为什么交那么多?因为前两年相安无事,因此大家千万不要掉以轻心,钱放在自己手里才安全),然后由于公司搬家,上班太远,提出退租,对方要扣两个月的房租,我同意了,交了钥匙,但之后对方就开始推脱没有退剩余的房租,说出纳不在公司(稍后解释为什么是公司),自己重病,一直拖了5个多月,而后我起诉至法院……下面我就要仔细的分析每一项合同条款日后会带来的弊端(大家一定要从网上下合同,如果房东不愿意,非要自己提供,大家要想清楚呀):

1、合同甲方为北京精勇卓越法律咨询服务有限公司,而实际上所有房屋的交接、管理、房租都是交给房东陈平(就是经常在电视上网上宣传自己养流浪狗的那位)

后续问题:这样一来打官司的被告很难确认,因为所有能提供的证据都指向每次和你沟通的房东,而签合同的又是公司,法院在受理的时候看到证据和合同甲方没有关系,案件受理以及之后的判决都存在问题

2、关于交房租的收据:第一次交押金的收据上只写了金额,没有写明是“押金、保证金”,打官司的时候对方完全不承认你交过2个月房租做押金,说那是房租,所以也不存在要退的问题,而法院讲的是证据!!另外,每次交钱,对方都是写个收据,收到**元,然后签上那个公司法人代表的名字(直到官司结束也没见过所谓的法人代表)……,可是真正打官司的时候,和你签合同的是一个公司,那么收据就必须是盖的这个公司公章,法院讲的是证据的指向性。而且那个法人代表签字有没有效力?那个法人代表如果站出来说字不是她签的你怎么办。这个事情本来就很乱,房子是房东的,那么那个和我签合同的公司就是房东的代理人(起码他们之间有委托或者什么合同,其实没有),而实际来收房租、实际管房子的又是房东,那房东就是那个公司的代理人。说出来都很混乱,所以为什么合同设计了一个房东认识的法律咨询公司作为甲方跟你签合同(经营范围根本没有租房这一项),大家明白了吧。这样的合同以后万万不能签呀!!!!!!!!!

3、合同中规定“甲方在乙方搬出半个月后将保证金退还乙方”

后续问题:搬出则交了钥匙,房屋交接完毕,可是保证金(2个月房租)却要半个月后退还,那么对方完全可以不退,因为你有钱在对方那,而对方没有东西在你那里。为了2个月的房租你是否要去打官司呢,租房子的一般都是上班族,反复跑法院不容易呀,大家懂得

4、合同中规定“房屋只允许乙方居住,乙方必须严格遵守并保证不带闲杂人等进入房屋和其他人入住甲方房屋,如违反罚款1000元,并没收保证金,甲乙双方并在半个月内协商搬出事宜”

后续问题:有了这条,房东想不退房租和保证金太容易了,除非你的家从来没有朋友来(不太可能吧)

5、合同中规定“乙方在合同期内提出终止合同,必须提前一个月书面通知甲方,除交齐各种费用外,(包括水费、电费、煤气费)在向甲方支付二个月的房租违约金”

后续问题:退租要书面通知,可是合同中完全没有对方的地址,想书面通知根本不可能!我当时退钥匙后拿不到钱,联系315,说退钥匙后找不到房东,315去了对方工商登记的营业地址,说对方已经不在那里营业了。而事后法官和律师都说书面通知一定要通过邮寄才能留下证据,并且要在快递单上写上“**小区18号楼609 退租书面通知”,然后留存邮寄单子的存根,因为对方一旦签收,就证明了他已经核对过其中内容和快递单上的内容相符,这样书面通知才有效。大家注意了,我当时有当面给对方写书面申请,也发过短信。有对方的通话录音证明我写过书面申明,也有短信截图,但是法院对这些证据的采信度不高,最好的就是第三方的(比如快递公司或者是搬空房屋以后让物业公司去看一下给写个证明)。而且律师说退钥匙也不要自己交,因为没有证据,也要同样的方式邮寄!!(本人的房东在法庭上就说完全没收到钥匙,我当时真实……震惊!没想到呀!他找理由不退房租我还可以理解,完全否定事实我万万没想到)

另外,合同中之规定了退租要交违约金,反而对余下房款的退还只字未提,我不说大家也知道日后的问题了

6、合同中规定“甲方与乙方手机联系,乙方拒接或1天内不回复电话,由此而出现的问题由乙方全部承担,甲方有权不再返还乙方的保证金,并可酌情停止与乙方执行合同”——多么苛刻的租房合同,签的时候不觉得怎么样,打官司的时候大家就知道这条存在的意义了

7、我打官司1年多,因为一开始对对方抱着幻想,等了5个月,然后起诉,第一次开庭对方没来,送去的传票对方也不签收,走了公告送达程序,3~4个月后,等到房租合同期结束了,对方才出现(原因可想而知,刚起诉的时候还有3个月房租才到期,所以最坏的结果,我能拿回三个月的房租和押金,相当于1万多,但是拖到后面合同期结束就再也说不清了),然后开庭判决,对方不服起诉至中院,等待开庭,接着目前还在等待结果。提醒大家,遇到房东不退钱,或者找理由,千万不要等,不要有幻想,早起诉,早取证,而且一审时你拿不到的证据可以请求法院取证(我当时不知道,二审知道了,但是法院说二审不能申请法院取证了)

在文中的名字、房子的位置我用的都是“化名”,因为房东说了,说我在网上诋毁他,诽谤他,影响了他的夫妻关系(不知道和夫妻关系有什么关系,真是),所以大家注意是“化名”,如有雷同,纯属偶然。现在官司还在进行,我写这个一是太憋闷了,二是提醒大家,希望大家不要像我一样遇到揪心、烦心的租房,能提高法律意识,我没说的要注意,说了的更要注意。法院讲的是证据,但公众讲的是事实,我有完全能证明事实的通话录音、收据、短信截图,怎么可能是诋毁,而且叙述性事实哪来诋毁,现在真的是,坏人还坏的理直气壮!!!太气人了,哎,现在仍未收到剩余房租15200元和押金4000元,还请了好多假,耽误好多事

标签: 注意事项, 合同, 房租, 房东, 北京定福庄
分类: 健康&养生
时间: 2015-02-10